DERECHO CIVIL BIENES Y DERECHOS
REALES
DERECHO CIVIL BIENES Y DERECHOS
REALES
LA COMUNIDAD
La Comunidad viene hacer un
grupo o conjunto de personas titulares de un mismo derecho de propiedad,
por medio de una diversidad de bienes.
Los Comuneros son quienes
comparten los Derechos dentro de la comunidad y hacer uso correcto desde la
Forma Jurídica hasta el usufructo.
Hay diversos tipos de
comunidades pero nos enfocaremos en el concubinato
Tenemos por ejemplo el
concubinato como fuente de comunidad, donde el Art. 767 expresa que se presume
la comunidad salvo prueba en contrario y que no aplica según la Ley en caso de
que uno de ellos sea casado.
Disolución de la Comunidad:
La comunidad puede extinguirse según la condición por disolución, perecimiento
y disolución parcial.
De los Derechos y Deberes de
los comuneros
Según el Art. 760. La parte
de los comuneros en la cosa común se hará presumible mientras no
exista prueba en contrario. Tienen Derecho al goce y disfrute de la cosa en
común que le corresponde. Existen deberes para la contribución en gastos diversos
de los comuneros como lo establece el código civil en sus Art. 760, 762.
La Propiedad Horizontal: El
concepto de condominio se aplica perfectamente a lo que llamamos viviendas o a
los edificios los cuales se rigen por la propiedad Horizontal. La
propiedad Horizontal estipula que cada inquilino o propietario de alguno de los
apartamentos debe cumplir y velar por la responsabilidad civil y moral que
adquiere ya que cada piso y cada pared de lo que corresponde a su propiedad
tiene unos parámetros que debe cumplir.
Cada individuo o inquilino
debe respetar el derecho ajeno y sobre todo en la parte administrativa debe
cumplir con los pagos de cada mes ya que son producto de los gastos emanados
para el mantenimiento de dichas instalaciones y si no se cumple se contribuye
al deterioro de la edificación y crear vicios que son negativos para la vida en
comunidad.
Los requisitos legales para
otorgar la propiedad horizontal se debe hacer mediante el Registro Subalterno,
debe ser protocolizado legalmente y así poder nombrar a los Administradores de
la Junta de Condominio por medio una Asamblea con los Copropietarios quienes se
regirán por medio de los Estatutos.
La propiedad Horizontal puede
extinguirse por medio de una demolición o destrucción que se haga de una parte del
edificio. Por ruinas etc.
La enajenación no podrá
efectuarse si no se cumple con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal
La propiedad horizontal es un Institución Jurídica la cual lleva un conjunto de
normas aplicadas a diversos inmuebles, como lo pueden ser un edificio , un
terreno o una construcción de dos plantas a las cuales se les aplicaría.
